Heloise Da Silva Menezes Email & Phone Number

Rio De Janeiro, Rio De Janeiro, Brasil

Responsabilidades: • Assessoria ao síndico, sub-síndico e membros do conselho consultivo; • Representação legal do condomínio em juízo ou fora dele, na propositura de demandas judiciais ou em outros interesses extrajudiciais; • Elaboração de pareceres ligados ao Direito Imobiliário;• Análise de contratos ligados a rotina do condomínio;• Análise e interpretação da Convenção e Regulamento Interno para fins de notificação de condôminos e/ou aplicação de multas;• Cobrança e realização de acordos extrajudiciais para pagamento de cotas condominiais em atraso.• Resultados obtidos: Realização de acordos extrajudiciais para pagamento de cotas condominiais em atraso, diminuindo o inadimplemento em mais de 40%. Trabalho realizado em conjunto com o síndico, sub-síndico e Conselho Consultivo e os condôminos, que resultou em uma nova mentalidade sobre a importância do pagamento periódico das cotas condominiais que vigora até a presente data.

Rio De Janeiro, Rio De Janeiro, Brasil

Responsabilidades: • Cobrança extrajudicial dos débitos condominiais das unidades devedoras;• Realização e acordos extrajudiciais para pagamento de cotas condominiais em atraso;• Ajuizamento de ações e cobrança e de ação de execução de título executivo exrajudicial para pagamento de cotas condominiais em atraso. • Resultados obtidos: • Foi possível realizar um número grande de acordos extrajudiciais com as unidades inadimplentes sem a necessidade da propositura de demandas judiciais, uma vez que o condomínio trabalhava com deficit orçamentário na casa dos 70% de inadimplência.• Hoje, o condomínio trabalha com saldo de valores positivos, mas a prestação de serviços no tocante a cobrança se faz cotidiana para a saúde financeira do condomínio.

Rio De Janeiro, Rio De Janeiro, Brasil

Responsabilidades:• Assessoria a Síndicos e condôminos facilitando a comunicação e a gestão condominial;• Representação Legal de condomínios em processos judiciais e extrajudiciais, defendendo seus interesses e direitos;• Elaboração de pareceres jurídicos especializados em Direito Imobiliário, fornecendo análises e recomendações fundamentadas;• Elaboração e análise de documentos, desenvolvendo e revisando as convenções e regulamentos internos de condomínios, garantindo sua conformidade com a legislação vigente e as necessidades específicas de cada cliente;• Cobrança e realização de acordos extrajudiciais para pagamento de cotas condominiais em atraso, contribuindo para a saúde financeira dos condomínios;• Participação e assessoria jurídica em assembleias gerais de condôminos.• Resultados obtidos: Atuação em mais de 1.500 demandas, com foco em cobranças de cotas condominiais, alcançando uma taxa de sucesso superior a 95%. Além de contribuir significativamente para a diminuição do inadimplemento nos condomínios

Rio De Janeiro, Rio De Janeiro, Brasil

Responsabilidades: • Assessoria jurídica ao Síndico e demais membros da administração interna; • Representação legal do condomínio em juízo ou fora dele, na propositura de demandas judiciais ou em outros interesses extrajudiciais; • Elaboração de pareceres ligados aos assuntos cotidianos do condomínio; • Análise de contratos e outros documentos; • Análise e interpretação da Convenção e do Regulamento Interno para fins de notificação de condôminos e/ou aplicação de multas;• Cobrança e realização de acordos extrajudiciais para pagamento de cotas condominiais em atraso;Resultados obtidos: • Desenvolvimento junto aos condôminos um trabalho de coinscientização do cumprimento do regulamento interno do condomínio, com a diminuição da incidência de multas por infração da norma. • Diminuição dos índices de inadimplência para o patamar de 10%, com a judicialização de 100% dos casos das unidades que se encontravam em débito.

Rio De Janeiro, Rio De Janeiro, Brasil

Responsabilidades: • Assessoria jurídica a Síndica e aos demais membros da administração interna; • Participação em assembléias gerais de condôminos para prestação de assessoria jurídica ao condomínio; • Elaboração de pareceres ligados aos assuntos cotidianos do condomínio; • Análise e interpretação da Convenção e do Regulamento Interno para fins de notificação de condôminos e/ou aplicação de multas;Resultados obtidos: • O condomínio ingressou com ação de imissão de posse do imóvel funcional do edifício cuja posse mantinha-se com o ex-funcionário e porteiro do prédio. A ação foi promovida na Justiça do Trabalho com 100% de sucesso, o que se deu através da sentença decretada pela juíza, totalmente procedente, tendo o antigo funcionário que deixar o imóvel.

Rio De Janeiro, Rio De Janeiro, Brasil

Responsabilidades: • Assessoria à Diretoria e aos setores de Locação e Compra e Venda de Imóveis, facilitando a comunicação e a gestão imobiliária;• Representação legal de locadores de imóveis em processos judiciais, defendendo seus interesses em ações de cobrança de aluguéis e despejo;• Elaboração de pareceres jurídicos especializados em Direito Imobiliário, fornecendo análises e recomendações fundamentadas; • Elaboração, atualização e análise de contratos de locação e compra e venda de imóveis, garantindo conformidade com a legislação vigente e os interesses dos clientes;• Cobrança de aluguéis em atraso e realização de acordos extrajudiciais para regularização dos débitos, contribuindo para a saúde financeira dos locadores.• Resultados obtidos: Alcancei a meta de atualizar todos os contratos de locação da empresa, garantindo conformidade com a legislação vigente.

Gávea - Rio De Janeiro

• Assessoria ao Síndico e administração interna do condomínio; • Representação legal do condomínio em juízo ou fora dele, na propositura de demandas judiciais ou em outros interesses extrajudiciais; • Elaboração de pareceres ligados ao Direito Imobiliário e ao Direito de Vizinhança;• Análise de contratos ligados a rotina do condomínio;• Análise e interpretação da Convenção e Regulamento Interno do condomínio para fins de notificação de condôminos e/ou aplicação de multas;• Cobrança e realização de acordos extrajudiciais para pagamento de cotas condominiais em atraso.• Resultados obtidos: Redução do inadimplemento no condomínio em mais de 50% por meio de acordos extrajudiciais e conscientização sobre a regularidade do pagamento das cotas condominiais. Gestão de conflitos com total êxito utilizando a Comunicação Não Violenta (CNV).

Pós-Graduação Lato Sensu, Direito Do Trabalho

Supervisão Dra. Vólia Bonfim, Juíza Titular do Trabalho do Tribunal Regional do Trabalho da Comarca do Rio de Janeiro.

Bacharelado, Law

Pós-Graduação Lato Sensu, Direito Civil E Processo Civil