Leandro Carmo Email & Phone Number

São Paulo, São Paulo, Brasil

• Gestão de portfólio imobiliário corporativo do Hospital Albert Einstein, incluindo a administração e renovação de contratos de locação.• Prospecção e venda consultiva de serviços (inside sales).• Liderança de projetos de expansão, com foco na viabilidade econômica de novos empreendimentos.• Supervisão de consultorias de prospecção e suporte em negociações estratégicas com grandes desenvolvedores e proprietários.• Desenvolvimento e análise de estudos estratégicos de Buy or Lease e Sales and Lease Back, auxiliando a tomada de decisões de longo prazo.• Elaboração de relatórios e apresentações de expansão para a diretoria, fornecendo análises detalhadas para suporte na definição de estratégias de crescimento.• Coordenação de processos com prestadores de serviços terceirizados (assuntos regulatórios, avaliações imobiliárias, entre outros).• Gerenciamento de projetos e negócios por meio de ferramentas como Smartsheet, MS Project e Matriz RACI, assegurando clareza de responsabilidades e eficiência operacional.

Osasco, São Paulo, Brazil

• Gestão de contratos para expansões logísticas, resultando em um aumento significativo de ABL (Área Bruta Locável) de mais de 70.000m² em 20 municípios brasileiros.• Gerenciamento da equipe externa de prospecção e gestão de contratos, garantindo o alinhamento com as metas de expansão da empresa.• Desenvolvimento de materiais para controle do portfólio e suporte às decisões estratégicas de expansão e prospecção.• Elaboração e controle de budget anual, assegurando o cumprimento dos objetivos financeiros da área.• Controle integral do processo de prospecção e locação de galpões comerciais para operações de last mile e cross docking, alinhados às necessidades operacionais do Mercado Livre.• Gerenciamento da equipe externa de prospecção e gestão de contratos.

São Paulo, Brasil

• Responsável pelo processo de prospecção de áreas para implantação do showroom Creditas Auto.• Elaboração e negociação de propostas comerciais.• Análise e negociação de contratos de locação comercial e de merchandising (mídia mall), assim como das cláusulas contratuais.• Realização de visitas técnicas e viagens para prospecção e validação dos espaços.• Suporte em toda a fase regulatória e de implantação das operações.• Acompanhamento e suporte ao analista de gestão imobiliária.• Renegociação de contrato de locação de galpão comercial com economia de mais de R$ 700M.

Barueri, São Paulo, Brasil

• Gestão de um portfólio de mais de 100 lojas, incluindo a supervisão de contratos e operações diárias.• Interface direta com grandes administradoras de shopping centers e locadores, colaborando com diversas áreas internas para garantir a eficiência dos processos.• Controle financeiro das operações das lojas, abrangendo o gerenciamento de pagamentos de ocupação e utilities, renegociação de faturas e prazos, além da liberação de pagamentos junto ao setor financeiro.• Negociação e renovação de contratos de locação, fechamento de lojas e redução de custos operacionais, visando maximizar os resultados financeiros da companhia.• Desenvolvimento de apresentações e materiais de apoio para facilitar a tomada de decisões estratégicas.• Economia total de R$ 3,8MM em negociações realizadas em um período de 7 meses, representando uma redução de custos de 25%.

São Paulo, São Paulo, Brazil

• Responsible for searching and negotiation of commercial properties for the implantation of Uber Greenlights, storages for Uber Eats, and warehouses for Jump operations in the Brazil.• Lease administration.• Reports, presentations and analysis.• Achievements:- 55 new agreements signed for Uber.- Insertion of Uber operation into 6 Shopping Centers.

Barueri, São Paulo, Brazil

• Auditoria dos custos de ocupação (aluguel, condomínio e taxas).• Coordenação da equipe de ocupação e dos processos envolvidos, identificando falhas e buscando soluções.• Negociador de descontos, reduções, baixa de ações renovatórias e residuais de aluguéis.• Análise de laudos periciais de aluguéis e acompanhamento de ações renovatórias, estabelecendo estratégias junto ao jurídico e diretoria.• Planejador de relatórios gerenciais, budget & forecast, simuladores e projeções de faturamento, custos ocupacionais e folha de pagamento, e estudos de viabilidade de lojas (DRE e Payback).• Elaboração de relatórios e dashboards de indicadores de desempenho de vendas e custos, comissionamento, desempenho de vendedores e gerentes, e linhas de produtos.• Lançamento de títulos de cobrança em sistema ERP (Linx).• Participação ativa na redução de mais de 50% dos contratos vencidos em ações renovatórias e redução de 80% do custo de ocupação do grupo de lojas.

Barueri, São Paulo, Brasil

Barueri, São Paulo, Brasil

Osasco, São Paulo, Brazil

• Atuação na prospecção, atendimento e suporte aos candidatos à franquia, envio de material de apresentação e plano de negócios, análise e entrevista com candidatos e reuniões para apresentação da franquia.• Responsável pela negociação de pontos comerciais.• Coordenação e suporte em todo o processo de implantação e de transferência de lojas.• Gerenciamento de contratos de locação comercial e franquia, desde a assinatura, até a renovação e encerramento.• Participação na implantação de 12 novas lojas no ano de 2014.

Osasco, São Paulo, Brasil

Itapevi, São Paulo, Brazil

• Responsável pela gestão de documentação do candidato, elaborando dossiês de avaliação de cada perfil, a fim de obter autorizações administrativas.• Divulgação de lojas para prospects, orientando sobre o processo de aquisição da franquia.• Realização de pré-análise do perfil de candidatos e reunião de entrevista para alinhamento do perfil com a franqueadora.• Condução de reuniões para transferência do contrato de franquia e recebimento de títulos.• Participando de feiras e eventos que promovam as vendas de novas unidades franqueadas.• Atingimento de metas estabelecidas pela diretoria: 16 transferências realizadas em 1 mês e 23 transferências realizadas em 3 meses (com captação de R$ 500 mil em taxa de franquia).

Bacharelado, Administração

Activities and Societies: Representante de Turma (2013; 2014; 2015)

Técnico, Transações Imobiliárias

Pós-Graduação Lato Sensu - Mba, Gestão Estratégica De Projetos