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São Paulo, São Paulo, Brazil, Brazil
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About Marcos Salgado
• Profissional com 25 anos de atuação em serviços e operações compreendendo:• Gerenciamento de Hotel, Shopping Center, Condomínios, Propriedades e Instalações Comerciais;• Gerenciamento, supervisão e fiscalização de serviços;• Gerenciamento, coordenação e supervisão de projetos, instalações e equipes multifuncionais: (equipes de arquitetura e engenharia, equipes de manutenção elétrica, civil, hidráulica, ar condicionado, equipes de segurança, motoristas, portaria, recepção, expedição, frotas de veículos, transportes e motoboys);• Conhecimento pleno de rotinas e atividades de serviços prediais.• Experiência em reestruturação do departamento Facility, com e sem redução de custos• Experiência em implantação de modelos de Certificação Ambiental• Experiência em elaboração e implantação de projetos para otimização de atividades operacionais;• Experiência em elaboração de normas, procedimentos e fluxos operacionais;• Experiência em análise e elaboração de documentos técnicos e documentos operacionais;• Experiência em elaboração, gestão e controle do planejamento financeiro;• Experiência em mensuração e planejamento de custos em serviços e atividades técnicas;• Experiência em elaboração de planejamento de contingência e atividades operacionais;• Experiência em negociação e gestão de contratos de serviços e bens;• Experiência em desenvolvimento de fornecedores, parceiros e materiais;• Experiência em contratação de serviços e pessoas terceirizadas;• Experiência em planejamento e execução de manutenções preventivas, corretivas e preditivas em instalações;• Experiência em gestão e fiscalização de montagem e start-up de equipamentos e instalações;• Experiência e ministrante de treinamentos e suporte técnico;• Experiência em ensaios e testes de equipamentos e materiais (baixa, média e alta tensão).• Gerenciamento de ativo fixo e almoxarifado;Specialties: Estruturação da área de manutenção e serviços; Estruturação, Implantação e controle de procedimentos e documentos técnicos;Planejamento tatico e estratégico;Start up de instalações e equipamentos;Treinamento e orientação de pessoalEstruturação e implantação de novos processos, visando redução em custos operacionais
Marcos Salgado's Current Company Details
Gerente de Operações, Manutenção e Facilities
Marcos Salgado Work Experience Details
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Gerente De OperaçõesGold Sea Nov 2017 - May 2019São Paulo• Consultoria em gestão e supervisão de operações administrativas, financeiras, técnicas e operacionais de empreendimentos;• Realização de Duo Diligence técnico, administrativo e financeiro, de um empreendimento shopping center no interior de SP, para fornecer subsídios para o contratante avaliar a compra do shopping;• Realização e apresentação de estudos técnicos e financeiros, para que o contratante para os diversos empreendimentos de sua carteira, afim de reduzir custos e melhorar suas performances;• Realização e apresentação de estudos técnicos, administrativos e financeiros, para revitalização e reposicionamento de shopping no interior de São Paulo, o qual permitiu reduzir custos, melhorar performance, melhorias na sua ambiência e visibilidade;• Avaliação e apresentação de estudos técnicos e operacionais em um projeto de revitalição e retrofit de um empreendimento com área construída de mais de 100.000 m² e com mais de 100 anos de construção;• Elaboração e apresentação de estudos técnicos, administrativos e financeiros para desenvolvimentos e implantação de shopping center e outlet• Apoio, assessoria e participação ativa na conclusão e preparação do empreendimento Hotel localizada no terreno do empreendimento, visando seu início de operação.
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Gerente De OperaçõesTaboão Plaza Outlet Oct 2016 - Oct 2017Taboão Da Serra - São Paulo• Realização de gestão e supervisão de operações administrativas, financeiras, técnicas e operacionais do empreendimento;• Elaboração do budget;• Tomada de preço e concorrência de serviços;• Desenvolvimento de novos parceiros em fornecimento de serviços e materiais• Responsável pela análise, aprovação e acompanhamento de contratos de prestação de serviços e compras;• Participação ativa em estudos e implantação de ações para redução de despesas diretas onde se pode destacar: o Redução das despesas financeiras com energia elétrica e água• Participação ativa nas atividades de finalização de obra para reposicionamento do ativo;• Participação ativa na elaboração de instruções e procedimentos operacionais• Responsável direto pela elaboração de pontos de controle de procedimentos, informações e dados operacionais e de fluxo do empreendimento.• Responsável direto pela emissão de relatório situacional do empreendimento no tocante a parte técnica, operacional e de serviços;• Apoio, assessoria e participação ativa na conclusão e preparação do empreendimento Hotel localizada no terreno do empreendimento, visando seu inicio de operação. -
Consultor /Gestor De OperaçõesEngepark Estacionamentos Ltda Jul 2016 - Oct 2016São Paulo E Região, Brasil• Realização de gestão e supervisão de operações administrativas, financeiras, técnicas e operacionais dos sites de estacionamentos (totalizando 38 contratos ou mais de 30.000 vagas em locais como Shopping Praça da Moça, Shopping Center 3, Shoppings da General Shopping e Shopping Aliansce, prédios comerciais, faculdade FMU, terrenos e CEAGESP);• Elaboração de propostas de serviços;• Tomada de preço e concorrência de serviços, com consequente contratação de serviços técnicos;• Negociações com tomadores de serviços para devolução e/ou inicio de operações• Desenvolvimento de novos parceiros em fornecimento de serviços e materiais• Responsável pela análise, aprovação e acompanhamento de contratos de prestação de serviços e compras;• Participação ativa em estudos e implantação de ações para redução de despesas diretas. • Participação ativa nas atividades de finalização comerciais (termino de contratos);• Gestão de equipe composta por mais de 300 colaboradores
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Operations Manager - Shopping Cidade SorocabaShopping Cidade Sorocaba Sep 2014 - Jun 2016Sorocaba E Região, Brasil• Realização de gestão e supervisão de operações administrativas, financeiras, técnicas e operacionais do shopping;• Elaboração e gestão do budget da gerencia;• Tomada de preço e concorrência de serviços;• Contratação de serviços técnicos;• Desenvolvimento de novos parceiros em fornecimento de serviços e materiais• Responsável pela análise, aprovação e acompanhamento de contratos de prestação de serviços e compras;• Responsável pelas aprovações técnicas e financeiras de suprimentos e consequente liberação dos pagamentos das despesas;• Participação ativa em estudos e implantação de ações para redução de despesas diretas onde pode-se destacar: o Redução do consumo de energia do shopping em mais de 2.000.000 kWh, para o período de 12 meses;o Redução do consumo de água potável do shopping em mais de 7.000.000 litros, para o período de 12 meses;• Participação ativa nas atividades de finalização de pendencias da obra do shopping;• Participação ativa no estudo, tomada de preço, negociação e contratação de fornecimento de energia no Mercado Livre de energia, que irá gerar uma economia aproximada de R$ 1.250.000,00 por ano em despesas;• Participação ativa nas vistorias e inspeções das lojas para entrega de chaves aos locatários e/ou devolução ao shopping; • Analise técnica de projetos do empreendimento e dos lojistas;• Participação ativa nas apresentações técnicas da infraestrutura do shopping aos possíveis lojistas;• Participação ativa na estruturação e implantação de almoxarifado;• Participação ativa na estruturação, contratação e desenvolvimento da equipe;• Responsável por 70 colaboradores diretos e 09 indiretos;• Elaboração e implantação de procedimentos operacionais;• Participação ativa na implantação de plano e rotinas de manutenção e adequação das instalações técnicas e prediais;• Interface total com lojistas, proprietários e equipes de gestão / operacional.
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Gerente De OperaçõesTriage Empreendimentos Apr 2013 - May 2014• Realização de gestão e supervisão de operações administrativas, financeiras e técnicas de 17 empreendimentos comerciais;• Gestão como sindico de 01 prédio comercial e como conselheiro em 04 prédios comerciais AAA;• Gestão administrativa e financeira, como representante do proprietário dos empreendimentos, totalizando 17 imóveis;• Gestão, analise e contratação de apólices de seguro dos empreendimentos;• Elaboração budget do empreendimento;• Analise técnica de projetos do empreendimento e dos usuários;• Tomada de preço e concorrência de serviços;• Contratação de serviços técnicos;• Responsável pela análise, aprovação e acompanhamento de contratos de prestação de serviços e compras;• Responsável pelas aprovações técnicas e financeiras de suprimentos e consequente liberação dos pagamentos das despesas;• Elaboração e implantação de procedimentos operacionais;• Elaboração e participação de assembleias;• Participação nos estudos técnicos e planejamento para concepção de novos shoppings e retrofit de shopping existentes• Participação ativa nas atividades de finalização de obras de retrofit de 01 prédio comercial, na contratação de retrofit de 12 elevadores e atividades de adequação estrutural e de infraestrutura de prédios comerciais e shopping, com reuniões técnicas com projetistas, definição de estratégias e planejamento;• Participação ativa como Owner nas atividades de Certificação LEED em 04 empreendimentos;• Participação ativa nas vistorias das unidades/conjuntos para entrega de chaves aos locatários e/ou devolução aos proprietários;• Participação ativa nas apresentações técnicas aos possíveis ocupantes;• Participação ativa na estruturação, contratação e desenvolvimento da equipe dos empreendimentos;• Participação ativa na implantação de plano e rotinas de manutenção e adequação de instalações;• Interface total com usuários, proprietários e equipes de gestão / operacional.
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Gerente OperacionalCompanhia Administradora De Empreendimentos Comerciais / Condominio Cidade Jardim Corporate Center Apr 2011 - Apr 2013• Gestão e supervisão operacional do empreendimento de prédios comerciais que totalizam mais de 179.000 m² de área construída, nas atividades de manutenção (elétrica, ar condicionado, civil, hidráulica, automação predial, sistema de incêndio e CFTV), serviços de segurança, controle de acesso, limpeza, jardinagem, limpeza de fachada, mensageria, transporte de van´s, estacionamento, pequenas obras;• Gestão administrativa e financeira do empreendimento• Elaboração budget do empreendimento• Analise técnica de projetos do empreendimento e dos usuários• Contratação de serviços técnicos e de pessoal técnico/operacional• Responsável pela análise, aprovação e acompanhamento de contratos de prestação de serviços e compras;• Responsável pelas aprovações técnicas e financeiras de suprimentos e consequente liberação dos pagamentos das despesas,• Elaboração e implantação de procedimentos operacionais• Elaboração e participação de assembleias• Participação ativa nas atividades de finalização de obras do empreendimento, compreendendo, vistoria e inspeção das instalações, definições de estratégias e acompanhamento para comissionamento e testes das instalações e equipamentos, recebimento técnico das instalações e sistemas;• Participação ativa nas atividades de Certificação Ambiental do empreendimento; (Certificação AQUA)• Participação ativa nas entregas das unidades/conjuntos aos respectivos proprietários;• Participação ativa na especificação, projeto e instalação de 02 geradores com potência total de 5.000 kVA;• Participação ativa nas apresentações técnicas aos possíveis ocupantes;• Responsável pela estruturação, contratação e desenvolvimento da equipe técnica;• Responsável pela implantação de plano e rotinas de manutenção e adequação de instalações;• Responsável e com participação ativa no inicio de operação do empreendimento, no que tange toda sua estrutura operacional;• Interface total com condôminos, proprietários e equipes de gestão / operacional;
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GerenteMoa Manutenção E Operação Ltda Dec 2010 - Mar 2011• Realização de gestão, supervisão, assessoria e consultoria operacional em 08 contratos de serviços de manutenção predial no Banco do Brasil e Banco Itaú, nas atividades de manutenção elétrica, civil e hidráulica; • Vistoria em instalações prediais, com emissão de relatórios técnicos das condições das mesmas;• Elaboração e apresentação de propostas técnico/comercial para prestação de serviços para possíveis clientes.
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GerenteMs Apr 2008 - Oct 2010• Realização de gestão, supervisão, assessoria e consultoria operacional em 05 prédios comerciais que totalizam mais de 85.000 m² de área, nas atividades de manutenção (elétrica, ar condicionado, civil, automação predial, sistema de incêndio e CFTV), monitoração remota, serviços de segurança, controle de acesso, limpeza, jardinagem, limpeza de fachada, pequenas obras e analise de projetos de condôminos;• Responsável pelas aprovações técnicas e financeiras de suprimentos e conseqüente liberação dos pagamentos das despesas,• Elaboração de procedimentos operacionais e técnicos, elaboração de contratos de prestação de serviços e compras;• Interface entre condôminos, proprietários e equipes de gestão / operacional;
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Gerente De ManutençãoHotel Sofitel Jequitimar Guaruja Nov 2006 - Mar 2008• Responsável pela área de manutenção e obras respondendo por todas ações administrativas, técnicas e financeiras do departamento e pelas atividades de gerenciamento, planejamento, supervisão e fiscalização de todos os serviços nas instalações prediais, tais como: engenharia, comissionamento das instalações para inicio de operação do empreendimento, manutenção (elétrica, automação predial, ar condicionado e refrigeração, civil, hidráulica, sistemas de água quente, sistema de re uso de água, equipamentos de cozinha, sistemas de energia composto de usina de geração 1.800 kVA, sistema de combate a incêndio), monitoramento e operação predial e obras;• Responsável pela estruturação, contratação e desenvolvimento da equipe técnica;• Responsável pela implantação de plano e rotinas de manutenção e adequação de instalações;• Responsável e com participação ativa na inauguração do empreendimento, no que tange toda sua estrutura operacional e estrutural.• Participação ativa nos processos técnicos para finalização das obras das instalações;• Participação na implantação de rotinas visando atendimento níveis de qualidade para meio ambiente• Responsável pela definição de compras e estocagem de materiais técnicos;• Responsável por 19 funcionários diretos e 23 terceirizados;
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Gerente OperacionalDalkia Brasil Ltda (Shopping Colinas Em Sjc) Oct 2005 - Oct 2006• Responsável pela área de Operação, manutenção e obras respondendo por todas atividades administrativas, financeiras e pelas atividades de gerenciamento, planejamento, supervisão e fiscalização de todos os serviços nas instalações prediais, tais como: engenharia, serviços de conservação e limpeza, manutenção (elétrica, ar condicionado, civil, hidráulica, sistemas de energia, sistema de combate a incêndio), monitoramento e operação predial e obras;• Responsável pelas compras e almoxarifado de materiais;• Responsável pelas rotinas administrativas (célula de RH);• Responsável pelos atendimentos ao empreendimento e lojistas;• Responsável pela manutenção do plano de Qualidade na unidade Dalkia e do cliente shopping;• Participação ativa nos eventos do empreendimento;• Elaboração de propostas técnica/comercial de serviços;• Elaboração e revisão de bugdet anual;• Responsável por 53 funcionários diretos.
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Gerente Administração PredialCondomínio Edifício Pedro Mariz – B.31 (Prédio Birmann 31) Nov 2003 - Jun 2005• Responsável pela área de Administração Predial respondendo por todas as atividades administrativas, financeiras e pelas atividades de gerenciamento, planejamento, supervisão e fiscalização de todos os serviços nas instalações prediais e seus respectivos contratos, tais como: engenharia, serviços de conservação e limpeza, manutenção (elétrica, ar condicionado, civil, hidráulica, sistemas de energia, sistema de combate a incêndio), monitoramento e operação predial, obras, segurança patrimonial e recepção, expedição, ativo fixo e almoxarifado, compreendendo em 23 contratos de serviços. • Elaboração e implantação de estudos de viabilidade para obter redução de custos, onde foram obtidos 5,19% de redução de custos no período. • Elaboração e controle do planejamento financeiro (receitas e despesas), com apresentação mensal dos resultados aos proprietários;• Responsável pelo projeto de implantação de uma Usina de geração de energia com potência total de 1.760 kVA sem custo nenhum aos proprietários e condôminos;• Projeto, contratação e implantação de sistema de controle de acesso e poço semi-artesiano profundo (120 metros) e volume total de 15m³/h;• Desenvolvimento, contratação e implantação de controle de acesso e localização de pessoas;• Negociação de contratos e compras;• Elaboração e controle de todas as atividades, onde foram obtidas melhorias no desempenho de serviços prediais. • Responsável por 23 colaboradores terceirizados diretos e 15 indiretos. • Desenvolvimento de novos parceiros.
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Coordenador, Consultor, Gerente AdjuntoCredicard Adm. Cartões De Credito / Moa Engenharia Dec 1997 - Jul 2003• Responsável pela área de Serviços Prediais (Facility) respondendo pelo Gerenciamento Planejamento, Supervisão e Fiscalização de todos os serviços nas instalações prediais da CREDICARD e seus respectivos contratos, tais como: locação de imóveis, engenharia, arquitetura, lay-out, serviços de conservação e limpeza, manutenção (elétrica, ar condicionado, civil, hidráulica, sistemas de energia, sistema de combate a incêndio), operação predial, obras, segurança patrimonial e recepção, expedição, motoristas e frota de veículos, ativo fixo e almoxarifado, compreendendo em 63 contratos de serviços e 10 contratos de locação comercial. • Elaboração e implantação de estudos de viabilidade para obter redução de custos, onde foram obtidos 19,5% de redução de custos em 2001, 17% de redução de custos em 2002, sem eliminar nenhum posto de trabalho. • Elaboração e controle do bugdet da área. • Elaboração e controle de todas atividades, onde foram obtidas melhores performances de serviços prediais. • Responsável por 44 colaboradores terceirizado diretos e 28 indiretos. • Desenvolvimento de novos parceiros. • Assessoria técnica as áreas internas nas questões que envolviam serviços.
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Frequently Asked Questions about Marcos Salgado
What is Marcos Salgado's role at the current company?
Marcos Salgado's current role is Gerente de Operações, Manutenção e Facilities.
What is Marcos Salgado's email address?
Marcos Salgado's email address is ma****@****.com.br
What schools did Marcos Salgado attend?
Marcos Salgado attended Universidade Presbiteriana Mackenzie.
What are some of Marcos Salgado's interests?
Marcos Salgado has interest in Science And Technology, Environment.
What skills is Marcos Salgado known for?
Marcos Salgado has skills like Planejamento Empresarial, Negotiation, Business Strategy, Facilities Management, Business Planning, Team Leadership, Strategic Planning, Contract Management, Management, Business Intelligence, Empresas Startups, Key Performance Indicators.
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