Qu’est-ce que le Viager ?Le viager est une vente immobilière particulière. Le Vendeur vend son appartement, ou sa maison en échange d’un bouquet et d’une rente viagère mensuelle payable pendant toute sa vie.La plupart du temps, le prix de vente est réparti en une rente et un bouquet (cette somme qui est à verser au comptant dès la signature de l’acte de vente).Le viager offre au Vendeur et à l’Acquéreur de réels avantages si la transaction est bien encadrée et accompagnée par un professionnel spécialisé. Il représente une solution particulièrement adaptée aux enjeux économiques et sociaux de notre société moderne.Le Viager OccupéC’est la forme de vente en viager la plus répandue.Le Vendeur vend son logement tout en continuant à l’habiter pendant toute sa vie. En contrepartie, la valeur libre du bien immobilier vendu est diminuée de la valeur du droit d’usage et d’habitation du Vendeur.La vente en viager est dite «contrat aléatoire ». L’aléa réside dans le temps d’occupation du bien immobilier par le Vendeur ainsi que la durée pendant laquelle seront payées les rentes viagères.Le Viager LibreC’est la vente en viager d’un bien immobilier libre de l’occupation du Vendeur. L’Acquéreur peut occuper le bien dès la date de l’achat. Cette vente est aussi financée par le paiement d’un bouquet et d’une rente viagère mensuelle.Cette façon de vendre est toujours dite « contrat aléatoire ». Toutefois, l’aléa est réduit au seul temps pendant lequel seront payées les rentes viagères mensuelles.La Vente à termeCelle-ci est proche du viager occupé ou libre dans ses modalités de paiements.Les différences sont :La durée de paiement des mensualités est contractuellement déterminée à l’avance entre les parties.Les mensualités sont dues pendant toute la durée prévue au contrat.Si le décès du Vendeur intervenait avant la fin du versement de l’ensemble des mensualités, celles qui resteraient dues seraient payées à la succession du vendeur.Le Vendeur continue d’habiter chez lui pendant toute sa vie. Son droit d’usage continu, même après la perception de la dernière mensualité.La vente en Nue-PropriétéCette forme de vente en viager consiste pour le Vendeur en la perception d’un seul bouquet sans qu’aucune rente ne soit due. Pour l’Acquéreur l’aléa est réduit au seul temps d’occupation du bien pendant toute la vie du Vendeur.Patrick Vannier,L'art du Viager (en partenariat avec la Société AUX2SOURCES)