Pedro Carraz Email & Phone Number

São Paulo, São Paulo

Gestor de Fundos Imobiliários de Ativos Reais - Shoppings, Galpões Logísticos e Industriais, Lajes Corporativas, Desenvolvimento Logístico e Residencial. AUM sob gestão de R$12bi (+80 empreendimentos).Líder da área de Real Estate da XP Asset, total de R$21bi sob gestão (base Dez/24), 27 pessoas na equipe.

Rio De Janeiro

• Definição da estratégia anual e prospecção de terrenos para desenvolvimento de projetos Greenfield e Expansões;
• Análise da viabilidade econômica e negociação do preço com terrenistas e corretores;
• Acompanhamento do processo de diligência urbanística, legal, fiscal e imobiliária;
• Prospecção de projetos multi-uso com base no desenvolvimento / incorporação de torres (comercial, residencial e hotel) com parceiros;
• Desenvolvimento de projetos de arquitetura e complementares, da etapa Conceitual até o Projeto Executivo, por meio de projetistas, consultores e gerenciadora de obra;
• Definição do pipeline de compra e venda de shoppings em operação, liderando o processo de reciclagem de portfolio da Cia.;

Shopping Tijuca, Rio De Janeiro

• Shopping Tijuca - Faturamento anual superior a R$120 milhões.
• Implantação da cultura, rotinas e processos da Cia. no shopping desde a aquisição (Dez/10), junto à uma empresa familiar, com substituição de toda a equipe e otimização de receitas e despesas por meio de iniciativas.
• Gestão das áreas Administrativa/DP, TI, Financeira, Comercial, Auditoria e Jurídico;
• Gestão do resultado contábil e caixa mensal do shopping (NOI de R$115MM/ano);
• Negociação comercial de todas as renovações de lojas e prospects para o shopping (280 lojas).

Rio De Janeiro

• Coordenação de projetos matriciais estratégicos ligados a todos os shoppings administrados, visando otimizar receitas e despesas de forma estruturada e padronizada;
• Elaboração de normas e rotinas ligadas aos estacionamentos e processos de auditoria de lojas de todos os shoppings da Cia., bem como sua implantação junto às unidades de negócio;
• Coordenação do processo de renovação dos seguros da BRMalls (holding e shoppings).

Rio De Janeiro

• Elaboração do orçamento anual (holding e shoppings) e acompanhamento vs. realizado por meio de relatórios gerenciais para Diretoria e Conselho de Administração;
• Análise mensal do resultado contábil e caixa, nas visões operacional, financeira e de investimentos;
• Elaboração das projeções de longo prazo e planejamento financeiro da Companhia (DRE, Balanço Patrimonial e Fluxo de Caixa) e inputs para decisões estratégicas (M&A, novos projetos e captações de recursos).

Rio De Janeiro

• Gestão do ativo, por meio de investimentos de renda fixa, e passivo – interface com bancos, agentes fiduciários, securitizadoras e agências de rating;
• Prospecção nos mercados financeiro e de capitais de novas alternativas de funding – Follow on, Bonds, Debêntures, NP, CCB, CRI, Financiamento Imobiliário;
• Criação e acompanhamento da viabilidade econômica de novos projetos Greenfield e Expansões;
• Coordenação do processo de renovação dos seguros da BRMalls (holding e shoppings).

Rio De Janeiro, Rio De Janeiro

Bacharelado, Engenharia De Produção

Education record