Sylvain Samson Email & Phone Number

65 Rue Du Général Leclerc 76000 Rouen

27 ans d'expérience au sein du Cabinet LAGADEUC en qualité de Consultant en Immobilier Commercial, puis Responsable du Service Immobilier de Commerce et d'Entreprise depuis le 02 janvier 2007 de 350 locaux commerciaux et professionnels situés sur la ville de ROUEN principalement dont 220 lots en Gérance.Expert en Évaluation Immobilière depuis le 2 février 2011.A compter du 1er octobre 2020, le Cabinet LAGADEUC devient FONCIA.

57 Rue Du Général Leclerc 76000 Rouen

Mon activité d'expertise consiste à déterminer en toute impartialité, indépendance et avec précision la valeur vénale et/ ou la valeur locative de locaux commerciaux en utilisant les méthodes d'évaluation reconnues et validées par la Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière. Elle implique la rédaction d'un rapport d'expertise selon les conditions définies dans la Charte de l'Expertise dans lequel les facteurs juridiques, économiques, techniques, environnementaux et fiscaux de la valeur… Show more Mon activité d'expertise consiste à déterminer en toute impartialité, indépendance et avec précision la valeur vénale et/ ou la valeur locative de locaux commerciaux en utilisant les méthodes d'évaluation reconnues et validées par la Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière. Elle implique la rédaction d'un rapport d'expertise selon les conditions définies dans la Charte de l'Expertise dans lequel les facteurs juridiques, économiques, techniques, environnementaux et fiscaux de la valeur sont pris en compte conformément au contrat d'expertise régularisé entre le donneur d'ordres et l'expert.Pour mener à bien une mission expertise, il est nécessaire de visiter, mesurer, procéder à la pondération des surfaces du bien immobilier d'après la Méthode Générale de Pondération (MGP), vérifier les installations recevant du public en matière d’accessibilité, de sécurité et d’incendie par rapport aux exigences réglementaires (loi n° 2005- 102 du 11 février 2005.....), mais aussi analyser les facteurs locaux de commercialité, les documents juridiques, urbanistiques, économiques et les diagnostics techniques immobiliers, rechercher les prix couramment pratiqués dans le voisinage pour des locaux équivalents en prenant en considération les caractéristiques du bien considéré, la surface totale pondérée, le type, la durée du bail, la destination des lieux, les obligations respectives des parties et l’évolution du marché immobilier.L 'expertise immobilière est aujourd'hui incontournable car elle informe, elle garantit, elle concilie, elle démontre, et enfin elle sécurise les parties. Show less

Rouen, Normandie, France

Location et vente de locaux à usage de commerce, artisanal, industriel et de bureaux.Cession de droit au bail et vente de fonds de commerce.