Vincent Costa Email & Phone Number

France

Ville De Paris, Île-De-France, France

Montreuil, Île-De-France, France

- Assurez la réalisation d’opérations immobilières de la négociation à la conclusion des contrats (achat, location ou vente) aux meilleures conditions financières et juridiques avec tous les intervenants en matière d’immobilier d’entreprise : bailleur, avocats, notaires, agents immobiliers.... ;- Effectuez l’analyse juridique et financière des problèmes immobiliers confiés par la responsable du Pôle et les études confiées (benchmarck, bilan économique, cash-flow ......) ;- Procédez au suivi et au reporting des baux en tacite prolongation et des baux échus ainsi qu’au suivi des négociations et contentieux en cours qui vous seront spécifiquement confiées par le responsable du Pôle ;- Garantissez les relations tant avec les interlocuteurs extérieurs (Bailleurs, Administrateurs de Biens, et autres) qu'avec les acteurs internes (notamment Métiers clients, équipes techniques) ;- Contribuez à l’élaboration des budgets annuels du Pôle Gestion ;- Management d’un gestionnaire immobilier.

Région De Paris, France

- Restructuration et opérations de développement :Prendre en charge la rentabilisation des actifs immobiliers. À ce titre, élaborer différentes hypothèses de valorisation des actifs immobiliers (augmentation des surfaces locatives, par exemple), la politique de loyers, d’amélioration du patrimoine et de maîtrise des charges. Suivre avec les architectes, maitres d’œuvre les projets de restructuration, rénovation ou développement.- Optimisation du Taux d’occupation et Commercialisation :Anticipation des risques de départ et/ou fin de baux des locataires et proposition de négociation permettant d’optimiser le taux d’occupation. Mettre en œuvre les actions commerciales visant à renégocier les baux et/ou en assurer le renouvellement. Préconisation des actions permettant la relocation des surfaces vacantes (choix des agents, définition du loyer de présentation, divisibilité des locaux, réalisation de travaux…). Rédaction des baux et négocie des clauses jusqu’à la signature.- Arbitrages :Proposition de toute opportunité d’arbitrage ou mettre en œuvre, tout processus de vente décidé en comité. Suivi des dossiers avec le notaire, préparation de la data-room et suivi de l’évolution jusqu’à la conclusion des actes de vente, dont négociation des termes.- Relation avec le Property Manager :S’assurer du bon entretien des actifs en appui du Property Manager délégué en réalisant régulièrement des visites d’immeuble. Validation des budgets de fonctionnement et maitrise du niveau des charges. Définition au travers du Plan Pluriannuel, des travaux à réaliser (gros entretien/Capex). Suivi de la bonne réalisation des travaux jusqu’à leur réception.

- Etre en charge de la tenue du référentiel notamment sur les données patrimoniales et locatives- Contrôler le respect du flux de l’information entre le Property Manager et BNPP REIM- Veiller au respect des termes du mandat principalement sur les aspects délais, reporting, qualité des prestations et performance (suivi des mouvements locatifs etc…)- Communiquer au Property Manager l’ensemble des documents nécessaires à la prise en charge de tout nouvel immeuble- Contrôler la cohérence des données (baux et loyers) saisies par le Property Manager- Analyser les points à l’ordre du jour des assemblées générales de copropriété et transmettre au Property Manager les pouvoirs et consignes de vote- Analyser et valider les projets de budgets de charges proposés par le Property Manager, en collaboration avec les Asset Managers- Contrôler la facturation établie par le Property Manager- Participer à l’élaboration des Reportings sur les contrôles effectués- Participer à la mise en œuvre puis au suivi du nouveau système d’informations (Référentiel REIM et Outil de contrôle)- Etre en charge du référencement des documents contractuels (Baux et Cautions)- Rédiger les avenants aux baux (changement de dénomination sociale du preneur, modification concernant le indices révision, annexes environnementales). Suivre le processus de leurs validation et envoi aux locataires pour régularisation, garantir leur bonne circulation tant en interne qu’en externe, relancer les locataires pour signature- Rédiger les mandats de commercialisation des locaux vacants et s’assurer du bon déroulement du processus de relocation

Orléans

Garantir le respect des engagements contractuels et la qualité des prestations de services :- Assurer la gestion administrative, juridique et financière des immeubles- Représenter le propriétaire vis-à-vis des tiers (syndicats de copropriétés, administration…)- Assurer l’interface entre locataires et propriétaires dans la valorisation de leurs actifs.Garantir la bonne gestion administrative, juridique et financière du portefeuille d’immeubles : - Veiller à l’application des termes définis aux baux/avenants- Etablir les budgets d’exploitation de l’immeuble- Assurer le suivi des pré-contentieux (enregistrer les réclamations, transmettre les éléments au service contentieux…)Assurer la gestion locative (gérance) :- Veiller à l’encaissement/recouvrement des loyers- Procéder aux arrêtés annuels des comptes de charges locatives- Procéder aux constats d’état des lieux à l’entré et au départ des locataires. Chiffrer les différences constatées selon les demandes du mandant- Procéder au recouvrement amiable auprès des clients si besoin- Définir, avec le mandant, les travaux de remise en état des locaux au départ des locataires- Etre l’interface client/ locataire dans le domaine technique et réglementaire- Déclarer les sinistres auprès des assurances dans les délaisGérer les structures syndicales et/ou associatives (AFUL, RIE…) (syndics de copropriétés) :- Tenir les assemblées générales et respecter les résolutions votées- Tenir les comptes des associés/ copropriétaires- Gestion administrative et technique des locaux détenus par les structures syndicalesAssurer un rôle de conseil auprès des clients :- Recueillir les besoins, cibler les attentes et détecter les problèmes du client- Conseiller et accompagner les propriétaires de manière personnalisée et ciblée pour optimiser la valorisation des immeubles- Proposer des solutions (mise en conformité, modernisation, amélioration performance des installations)

Orléans

- Suivi administratif, gestion de budget, suivi travaux, tenu de conseil syndical et d'assemblée générale, suivi de contentieux, élaboration de plan pluriannuel de travaux

Orléans

- Gestion et location de biens immobiliers- Prospection et négociation de biens immobiliers

Orleans

- Sélection de candidats, visite de biens

Orléans

- Rédaction de contrat de travail, sélection de CV, direction d’entretien

Orléans

- Saisie informatique des copropriétés

Orléans

- Suivi de travaux, contentieux, déclaration des revenus fonciers, constitutions et signatures de baux

Orléans

- Découverte des métiers de la gérance : constitution de dossier assurance loyer impayé, suivi de travaux, élaborations et signatures de baux- Découverte des métiers de la copropriété : suivi de travaux, préparation d’assemblée générale, assistant lors d’assemblée générale

Olivet

Orléans

- Sélection de candidats, visite de biens

Mastère Spécialisé Gestion Patrimoniale Et Immobilière

Programme "Grande Ecole" Management En Entreprises, Management Des Entreprises

Licence Professionnelle Gestion Et Transaction Immobilières, Immobilier, Obtenue

Dut Gestion Des Entreprises Et Administrations, Option Petites Et Moyennes Organisations, Obtenu

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