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资本市场部

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一、大宗交易：深莞惠公司大宗交易工作，工作内容包括：1.拓展大宗交易买家渠道：包括行业龙头企业关键人、证交所及律所IPO关键人、业务同行等；2.交易过程执行：包括关键人意向促成、交易结构设计及经济测算、协议要点草拟。二、产业地产部体系搭建：1.产业及商务资源拓展：拓展各类产业和商务资源合作方，包括国家指导类产业基金、龙头产业开发及运营商、产业协会、城市龙头民企等；2.战略及投资策略研究：组织各城市进行产业勾地策略研究。包括：结合地方宏观政策导向及基本面，分析产业勾地落地性，拓展维护政府主要业务领导关系。三、项目投研评审：对接产业勾地项目评审工作。工作内容包括：产业资源对接、项目概念策划方案成果跟进、评审报告及测算复核、协议评审关键点及风险梳理等。四、项目执行（东莞、深圳为主）：主导2个大宗交易项目；5个政府类产业勾地项目，其中已签约框架协议4个；主导或配合研判收并购兼城市更新类、收并购兼产业勾地类、招拍挂类项目若干个。五、主要项目经验（投资类）（一）东莞松山湖项目（产业勾地）*项目描述：项目可建设用地占地约2500亩，规划主要业态为会议、体育、休闲文旅产业。项目已签约框架协议，拟分为四期开发，一期拟获取地块范围255亩，货值约45亿。拟通过“方案评审+产业监管+村股份公司指定运营服务”模式锁定招拍挂出让。*职责业绩：对内组织用地及规划条件梳理、概念及规划设计方案制作、主导项目测算及研判；对外主责政府沟通材料撰写、合作协议要点谈判、组织政府相关领导参观考察本司产业项目等。 （二）东莞滨海湾新区项目（产业勾地类收并购）*项目描述：项目可建设用地占地约330亩，规划主要业态为文旅产业。与项目控制人股权合作，由合作方负责前期锁定出让、规划条件、后期产业运营，融创操盘可售部分，货值约110亿。*职责业绩：对外主要配合管理层洽谈合作模式，谈判合作协议；对内主导项目测算及研判。（三）东莞东城区项目（旧改类收并购）*项目描述：项目可建设用地占地98亩，为业主自改项目。拟与项目控制人股权合作，由合作方负责“1+N”方案报批及批复，本司操盘。*职责业绩：对外主要配合管理层洽谈合作模式；对内组织项目公司尽调、主导项目测算及研判。项目业主改变想法不出让股权，确定采用代建方式合作，故本司放弃合作。 （四）河源江东新区项目（产业勾地类收并购）*项目描述：项目总范围占地约22000亩，其中含3A级森林景区约15000亩、建设用地约3000亩。拟与项目控制人股权合作，收购景区资产及部分景区外建设用地，本司主导产业勾地事宜。项目合作协议及配套产业政策已通过新区政府班子会审议。*职责业绩：对内组织项目公司尽调、用地及规划条件梳理项目、概念及规划设计方案制作、主导项目测算及研判；对外主责政府沟通材料撰写、合作协议谈判、产业政策落实、组织政府相关领导参观考察本司产业项目等。 （五）东莞市沙田镇项目（招拍挂）*项目描述：项目位于沙田镇福禄沙村，总占地5.4万m2，计容建面9.7万m2，计容积率1.8。项目已于2020年10月售磬。*职责业绩：组织研究地块挂牌信息、现场踏勘。梳理项目竞拍策略，组织各专业条线完成项目投资测算及研判。 （六）深圳市坪山区产业园区项目（旧改产业项目投后）*项目描述：项目总占地约9.5万m2城市更新类项目，规划产业方向为生命大健康，业态规划为生物医疗、设备器械制造及上下游关联服务类产业。*职责业绩：该项目为已获取股权的旧改类项目。主要负责项目投后专规申报阶段产业规划方案工作，拓展生命大健康产业合作方。配合项目城市更新相关流程所需资料编制。

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一、创始团队搭建：负责公司创始团队组建，统筹人力、行政工作。 二、重要关系维护：协助总经理维护外部重要合作方、客户、政府人员等关系维护。

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一、管理动作配合：对公司经营重点事项进行管控预警，向管理层提报项目管控、组织协作等方面建议。对区域总裁指示、公司重大决策进行跟踪督办。二、重要客户接待及关系维护：负责公司总裁重要客户、政府官员接待及日常关系维护。

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