임광수 Email & Phone Number

대한민국 서울

1. 보유 및 수탁 자산에 대한 빌딩별 재무계획 수립 1) 매출 계획 수립 : 각 빌딩별 현재 유지계약을 기준, 매출계정(보증금 이자수익, 임대료, 관리비, 기타수입)에 따라 시장상황을 고려하여 차년도 재무계획 수립 - 지역별 임대료 가격지수 및 차년도 비용인상률을 감안하여 재무계획 수립2) 비용 계획 수립 : - FM관리비 (각 빌딩별 필요한 법정 인력 및 빌딩가치 제고를 위한 추가 인력 등을 감안하여 운영원가 수립) - 수광비 (계정별(수도, 가스, 연료, 전기 등) 직전 3개년 사용량을 기준, 지차체 및 한국가스공사, 한국전력의 고시율을 참고하여 차년도 운영원가 수립), - 수선비 (빌딩별 잔존연수 및 필요 시설 보수 등을 감안하여 수립) - 제세공과 및 보험료 등 (공시지가 및 건물 탁감가를 기준으로 재산세, 종부세, 도로점용료, 재산할사업소세 등 차년도 예상 비용 감안하여 수립)2. BM손익분석 및 연간전망 수립1) 각 BM별(보유자산관리, 수탁자산관리, 등) 당초 재무계획대비 변동에 대해 손익분석2) 손익분석을 기반으로 발생가능한 변수들을 고려하여 매출 및 비용에 대한 BM별 연간전망 수립3. 보유 및 수탁자산에 대한 운영계획 수립 1) 빌딩의 지역별, 건물별 특성을 고려하여 해당빌딩의 임대기준가 수립- 비교사례법이 가능한 빌딩의 경우, 동일상권내 비슷한 연면적의 빌딩을 기준으로 격차율을 산정하여 적정 임대기준가를 수립- 비교사례법이 불가능한 빌딩의 경우, 투입원가(토지가격 및 건물, 설비가격)등을 고려하여 적정 임대기준가를 수립(원가법 적용)2) 임대기준가를 기준으로 각 빌딩별 임차인유형에 따라 차별적인 계약단가 산정하여 차년도 재계약 추진안 수립- 수익자 부담원칙에 의거 개별 임차인 특성에 맞추어 계약단가 차별화3) 차년도 비용 집행 계획을 기준으로 월별 수선공사 및 투자공사 등 체계적인 관리안 수립

대한민국 서울

1. 담보가액 산출 및 대출 심사 1) 서울, 경기 지역의 부동산 담보물 가액 산출(아파트, 단독주택, 근린생활시설, 집합건물 상가 등) - 비교사례법을 통한 담보물 가액 판단이 가능할 경우 주변 시세조사를 통해 일반평균가 산출- 비교사례법이 불가능한 일반공장, 건물 토지 구분부동산 등 은 민간감정평가법인의 탁감을 참고로 하여 공시지가 및 건물의 재조달원가 등을 통해 적정가액 산출2) 해당 법률 및 당행의 여신취급세칙에 의거 부동산 담보가액 산출 결과에 대한 적정성 심사3) 최종 담보가액을 기준으로 대출 가능여부 심사- 민법(물권 및 채권 중심),주택 및 상가 임대차보호법, 민사집행법, 은행법, 기업은행 여신취급세칙 등을 기준으로 각 물건별 특성에 맞게 담보가액의 평가외금액 산출하여 최종 대출 가능금액 산출 및 적정성 심사4) 대출의 부실율 최소화를 위한 담보가액 산출 방법 및 대출 심사 관련 교육동영상 제작- 담보대출이 승인되기까지 일련의 조사과정 및 담보가액 산출 방법, 최종 대출 가능여부 심사 등, 전반적인 내용을 기반으로 사내강사로 활동 2. 기업체 실태조사를 통한 신용위험 모니터링 1) 신규 및 기존의 중소개인·법인차주 대상 기업체를 방문하여 현황조사 실시2) 차주가 제출한 각종 회사 서류 및 제무제표, Cretop을 통한 회사정보를 바탕으로 실제 경영상태와의 비교분석- 정량적 분석 : 안정성 분석 (유동비율, 부채비율, 이자보상비율 등을 감안하여 분석), 수익성분석(ROA, ROE 등을 감안하여 분석), 활동성 분석 (총자산회전률, 재고자산회전률, 매출채권회전률 등을 감안하여 분석) 등을 활용하여 동종산업내 타 기업과의 분석을 통해 경영상태 보고- 정성적 분석 : 실경영주와 등기임원의 일치여부 및 경영상태, 유형자산(기계장치 등)에 대한 이상유무 등을 확인하여 보고 3) 상기 조사를 통해 작성된 기업체 실태조사 보고서를 차주의 기업신용도 평가를 위해 기업은행 여신심사부에 납품하여 완료4) 대출 실행 후 정기적, 수시적으로 기업체 실태조사를 통해 부도가능성에 대한 사전보고 진행 3. 부실차주에 대한 법적조치 등을 통해 대출손실 최소화1) 기한이익 상실이 된 차주에 대해, 차주 보유 물건에 대한 법적조치 진행- 가압류 및 가처분, 대여금소송, 해당 물건 등에 대한 압류 및 추심명령 판결2) 법적조치 완료 후 경매실행을 통한 대출금 회수 진행- 경매실행을 위해 필요한 법적조치 완료 후 임의경매를 통해 대출금 회수 3) 담보권 실행을 통해 대출회수를 하였음에도, 남아있는 대출원금에 대해서는 상각 처리4) 상각된 채권의 경우 무담보채권추심을 통해 비용, 이자, 원금순으로 대출금 상환

석사, 기업경제, 4.0

학사, Law, 3.23