郭晓鹏 Email and Phone Number

主营业务为房地产策划、代理业务。主要业务如下：山西大同天锐益城二期、三期、四期全案策划代理；山西大同府二期观和院子前期策划，项目定位及产品研发设计；江西宜春创维云尚国际项目策划代理；山西大同御河九号项目全案策划代理；山西怀仁东海购物中心（神隆生活广场）项目营销顾问。

1、观城壹号项目为城市棚户区改造项目，该项目于2018年4月开始启动，前期立项工作持续到2019年底，于2020年1月取得正式规划条件，2020年土地摘牌。项目立项期间负责与规划局、国土局、房管局、住建局、棚改办、拆迁办、街道办等多部门进行沟通对接；2、制定观城壹号项目的整体开发策略，市场定位、产品定位，经济效益分析。对项目整体设计进行把控，指导设计单位，以设计出符合项目开发策略及定位的设计方案，包括建筑设计、户型设计、景观设计、产品序列组合等设计工作。3、负责观城壹号项目的整体运营工作，制定组织架构及各部门职责制度，各部门人员招聘，协调各部门及甲乙方之间的工作；4、负责管理公司开发的观城壹号项目的营销工作，包括组建营销团队，制定营销策略，组织实施营销各环节工作；目前项目已启动销售工作且进展顺利。

1、负责公司整体运营和管理工作，协调各部门之间工作，制定组织架构、部门制度、岗位职责、工作流程及激励制度等工作，协助和督导项目负责人的营销工作，包括组建营销团队、制定培训方案、制定营销方案、提升销售执行力等营销各环节工作； 2、负责代理及顾问项目的整体开发策略，市场定位、产品定位、经济效益分析等板块业务；为服务项目整合资源，对项目整体设计进行把控，以设计出符合项目开发策略及定位的设计方案，包括建筑设计、户型设计、景观设计、产品序列组合等设计工作；3、代理及顾问重点项目：（1）朔州怀仁市东海购物中心项目（2013-2014年），20万㎡城市综合体，该项目整体定位及营销策略存在较大问题，半年时间仅售出10余套商铺。代理该项目后通过详实调研和市场分析，对项目商业定位和产品进行全方位调整，重新制定营销策略，半年时间销售商铺700余套，成为2013年最热销的综合体项目。（2）大同市御河九号项目（2013年），70万㎡高端住宅，项目前期由北京伟业顾问代理，历经5个月蓄客，开盘仅销售80余套房屋，项目严重滞销，项目定位及营销策略存在较大问题，我公司接手该项目后，通过调整营销方案，打通推广渠道，提升销售执行力，带动项目全面突破困局，半年时间销售500套住宅，一期销售率超过60%，极大缓解开发商资金压力，带动项目进入良性轨道。（3）朔州怀仁市龙城华府项目（2012年-2013年），68万刚需项目，地块位于城市边缘，地块条件差，且有多条市政规划道路贯穿地块，客户普遍认为项目风水差，市场认知度极低，近一年时间仅销售80余套住宅，项目严重滞销，我公司代理该项目后，重新定位、优化产品、提升形象包装，两个月的时间就扭转了项目滞销的局面，使该项目成为城区最热销项目。大同市康园魏都农贸市场项目（2014年，7万㎡片区农贸专业市场）、大同市御泉苑项目（2014年，刚需项目）、大同市华唐城项目（2014年，城市综合体项目）、朔州怀仁市第一城项目（2014年，70万㎡城市综合体项目）、朔州山阴县时代华庭项目（2013-2014年，新区中高端项目）

1、负责公司顾问项目的全面工作，包括商务谈判、市场调研、策划方案撰写、与开发公司沟通对接。 2、顾问策划重点项目：（1）泰州中铁溪源项目，项目负责人，负责该项目的市场研究及定位、开发策略、客群定位、产品定位、设计跟踪及指导、营销策略。项目位于泰州高教园区，于2010年底启动项目前期策划工作，是中铁景旭地产（中铁电气化局）泰州首个项目，计划总用地面积1400亩，计划总建面约180万㎡，首期230亩地，建筑面积38万㎡，通过对市场、客群、区域经济、宏观政策的综合分析和研判，结合地块条件及开发目标，确定项目定位高端，启动区产品线为洋房+小高层+高层产品，项目于2013年入市，受到客户认可，楼盘热销验证了项目整体策划工作的精准、有效。（2）衡水中铁天玺香颂项目，项目负责人，负责该项目的市场研究及定位、开发策略、客群定位、产品定位、设计跟踪及指导、营销策略。项目位于衡水市干马桥西滏阳河畔，于2009年启动前期策划工作，是中铁景旭地产（中铁电气化局）衡水首个项目，规划建筑面积40万㎡，定位为城市高端项目，产品线为洋房+小高层+高层产品，项目于2011年入市，受到客户认可，成为区域标杆项目，楼盘热销验证了项目整体策划工作的精准、有效。（3）长春力旺东玺台项目，项目负责人，负责该项目的市场研究及定位、开发策略、客群定位、产品定位、设计跟踪及指导、营销策略。项目位于长春二道区二道区东盛大街和荣光路，距吉林大路仅300余米，于2010年启动前期策划工作，规划建筑面积18万㎡，是力旺地产（吴太药业旗下企业）首个中心区高端项目，产品线为高端住宅+写字楼产品，于2012年入市，在万科及亚太等大牌房企的挤压下，项目突出重围，成为区域高端项目的标杆，楼盘热销验证了项目整体策划工作的精准、有效，带动力旺地产成为吉林省知名地产企业。（4）长春力旺康城项目，项目负责人，负责该项目的市场研究及定位、开发策略、客群定位、产品定位、设计跟踪及指导、营销策略。项目位于长春二道区二道区铁北片区，于2009年启动前期策划工作，规划建筑面积160万㎡，是力旺地产（吴太药业旗下企业）首个大盘项目，于2012年入市，之后引入吉大附中和附小的实验学校，一举刷新区域价值，成为区域标杆，楼盘热销验证了项目整体策划工作的精准、有效，带动力旺地产成为吉林省知名地产企业。（5）秦皇岛天洋珠江道12号项目，项目负责人，负责该项目的市场研究及定位、开发策略、客群定位、产品定位、设计跟踪及指导、营销策略。项目位于秦皇岛海港区大汤河畔，于2009年启动前期策划工作，规划建筑面积23万㎡，通过对秦皇岛高端市场趋势的准确研判，以精准的市场定位和大胆超前的产品设计，使该项目重新定义了港城高端项目新标准，是天洋地产首个城市高端项目，于2010年入市，受到客户认可，成为城市高端项目的标杆，楼盘热销验证了项目整体策划工作的精准、有效。（6）北京昆泰嘉诚中心项目，项目负责人，负责该项目的市场研究及定位、开发策略、客群定位、产品定位、设计跟踪及指导、营销策略。项目位于北京望京科技园，在2008年经融危机的影响下，启动项目策划工作，项目规划为11万㎡的城市综合体，主物业类型为一栋五星级酒店、一栋酒店式公寓、一栋五A级写字楼，昆泰集团（北京市国资委下属企业）原计划将公寓与写字楼采用市场化运作销售，后被整体购买。目前该项目为东北五环地标性建筑群。（7）北京中信亦庄新城项目，项目负责人，负责该项目的市场研究及定位、开发策略、客群定位、产品定位。项目位于北京亦庄开发区西区，于2008年启动项目前期策划工作，该项目为中信地产（中信集团下属企业）在北京市开发的首个住宅项目，项目总建筑面积39万㎡，定位为城市高端项目，开盘后即成为区域标杆项目，受到客户追捧。泰州阳光盛景、中建潍坊大观天下项目、太原鼎晨集团项目。

1、负责公司代理项目的销售及管理工作，包括客户接待、业务洽谈、合同签订、银行按揭、案场管理、客户统计分析、销讲说辞撰写、市场调研等。 2、销售项目：（1）北京北纬40°项目，位于望京片区，规划建筑面积78万㎡，一期约26万㎡，2007年五个月实现一期销售率85%以上，销售额突破24个亿，成为当年单月销量冠军。任项目主管，负责项目案场管理与执行，协助领导完成项目营销策略制定，包括项目定位、价格定位、推广计划、销售计划及排期等重要节点的制定，协助领导进行人员招聘与培训，制定制度与流程等工作。（2）北京沿海集团独墅庭院、独墅逸致项目，位于北京大兴区庞各庄，分两期开发，共500套别墅，由于沿海集团分公司管理原因，项目严重滞销。通过重新调整项目定位、形象包装、产品定位、销售执行，项目slogan调整为“小独栋，大庭院”，使该项目成为热销别墅楼盘，二期开盘当天热销110余套别墅，成为当年别墅销冠楼盘。任项目主管，负责项目案场管理与执行，协助领导完成项目营销策略制定，包括项目定位、价格定位、推广计划、销售计划及排期等重要节点的制定，协助领导进行人员招聘与培训，制定制度与流程等工作。深圳首地容御、北京星岛假日、北京莱茵河畔、北京米兰天空、北京星岛嘉园、

1、北京朝阳大地房地产经纪有限公司，销售大雄城市花园项目；2、北京千禧福临房地产开发公司，销售北京中景濠庭项目；3、北京太阳城房地产开发公司，销售北京太阳城国际老年公寓项目。